Assurance Propriétaire Non Occupant (PNO) : pourquoi elle est indispensable

Beaucoup de propriétaires ignorent l’existence ou l’utilité de l’assurance Propriétaire Non Occupant. Pourtant, elle comble des lacunes importantes laissées par l’assurance habitation du locataire.

Qu’est-ce que l’assurance PNO ?

L’assurance PNO (Propriétaire Non Occupant) est une assurance spécifique pour les propriétaires qui louent leur bien. Elle couvre les dommages causés au logement ou à des tiers dans des situations non couvertes par l’assurance du locataire.

Quand l’assurance PNO intervient-elle ?

La PNO prend en charge :

• Périodes de vacance locative : entre deux locations, votre bien n’est pas assuré par un locataire. Un dégât des eaux, un incendie, et c’est la catastrophe sans assurance
• Carence ou insuffisance d’assurance du locataire : si votre locataire n’est pas correctement assuré ou que son assurance ne couvre pas tout
• Vices de construction ou défauts d’entretien imputables au propriétaire
• Recours des voisins et des tiers : si un sinistre dans votre logement cause des dommages aux voisins
• Les troubles de jouissance causés à votre locataire par votre faute

Est-elle obligatoire ?

L’assurance PNO est obligatoire pour les copropriétés depuis la loi ALUR. Pour les logements individuels, elle n’est pas légalement obligatoire mais vivement recommandée.

Combien coûte-t-elle ?

Le prix d’une assurance PNO varie selon la valeur du bien, sa localisation et les garanties choisies. Comptez en moyenne 100 à 300 € par an, soit une protection à moins d’un loyer mensuel. C’est un investissement très rentable rapportent aux risques couverts.

Déductibilité fiscale

Bonne nouvelle : la prime d’assurance PNO est intégralement déductible des revenus fonciers au régime réel. C’est donc un coût très limité après prise en compte de l’avantage fiscal.

Conseil Proprio101 : Comparez les offres PNO sur des comparateurs comme Assurance.fr, Lesfurets ou Meilleur Taux pour trouver le meilleur rapport garanties/prix. Privilégiez une couverture incluant la responsabilité civile, les dégâts des eaux et l’incendie comme garanties de base.