Fiscalité du propriétaire bailleur : micro-foncier, régime réel, déductions, déclaration des revenus locatifs.
Au-delà de 23 000 € de recettes meublées et de vos autres revenus professionnels, vous devenez loueur professionnel sans l’avoir demandé. Voici ce que ce statut change pour votre fiscalité, vos cotisations et votre revente.
Micro-foncier ou réel en 2026 : le seuil est de 15 000 € et l’abattement de 30 %. Comparez les deux régimes avec un exemple chiffré avant de déclarer vos loyers.
Le projet de loi de finances 2027 prévoit de plafonner l’amortissement des loueurs en meublé et de supprimer le report des sommes non déduites. Voici ce que contient le texte, qui serait touché et comment s’y préparer.
La CSG sur les revenus du patrimoine est passée à 10,6 %, portant les prélèvements sociaux du meublé à 18,6 %. Voici qui est concerné, l’impact chiffré et comment limiter la note.
L’acompte de revenus fonciers recouvre l’impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, sur la base de loyers déclarés un à deux ans plus tôt. Calcul, option trimestrielle avant le 1er octobre, modulation et suppression : le mode d’emploi du bailleur.
Louer une pièce de sa résidence principale peut rapporter un revenu totalement exonéré d’impôt. Voici les plafonds 2026, les trois conditions de l’article 35 bis du CGI et l’échéance du 31 décembre 2026 à ne pas manquer.
Louer en meublé vous rend redevable de la cotisation foncière des entreprises, même pour un seul studio. Barème 2026, exonérations LMNP, déclaration 1447-C et échéance du 15 décembre : le guide complet du bailleur.
Bail, préavis, micro-BIC ou micro-foncier, amortissement, plus-value : le comparatif complet entre location vide et location meublée en 2026. Exemple chiffré à l’appui pour identifier le régime le plus rentable selon votre bien et votre horizon de détention.
La facturation électronique s’applique aux entreprises dès le 1er septembre 2026, et elle rattrape au passage des centaines de milliers de bailleurs. LMNP, LMP, SCI ou location nue : ce guide vous dit en quelques minutes si vous êtes concerné et ce qu’il faut faire.
Loc’Avantages permet aux bailleurs de réduire leur impôt jusqu’à 65 % de leurs loyers bruts en échange d’un loyer plafonné conventionné avec l’Anah. Conditions, paliers et démarche 2026.