MaPrimeRénov’ pour propriétaires bailleurs : le guide complet 2025

MaPrimeRénov’ est la principale aide de l’État pour financer les travaux de rénovation énergétique. Les propriétaires bailleurs y ont accès sous certaines conditions. Voici tout ce qu’il faut savoir pour en bénéficier en 2025.

Les propriétaires bailleurs sont-ils éligibles ?

Oui, les propriétaires qui louent leur bien à titre de résidence principale sont éligibles à MaPrimeRénov’. Les conditions :

• Le logement doit être loué (ou mis en location) pendant au moins 6 ans après la fin des travaux
• Le bien doit avoir plus de 15 ans
• Le locataire doit utiliser le logement comme résidence principale
• Les revenus pris en compte sont ceux du propriétaire bailleur (pas du locataire)

Les deux parcours MaPrimeRénov’ en 2025

Parcours « par geste »

Pour des travaux ciblés sur un ou quelques équipements :

• Isolation (combles, murs, planchers)
• Remplacement du système de chauffage (pompe à chaleur, chaudière biomasse)
• Ventilation (VMC double flux)

Le montant de l’aide dépend de vos revenus (catégories MaPrimeRénov’ bleu, jaune, violet, rose) et du type de travaux. Pour les bailleurs, les montants sont identiques aux propriétaires occupants modestes.

Parcours « rénovation d’ampleur »

Pour des rénovations globales visant à améliorer la classe énergétique d’au moins 2 niveaux :

• Accompagnement obligatoire par un Mon Accompagnateur Rénov’ (MAR)
• Aide pouvant atteindre 70 % du coût des travaux pour les ménages modestes
• Plafond de 70 000 € de travaux éligibles

Les montants indicatifs pour les bailleurs

Les propriétaires bailleurs sont traités comme des ménages intermédiaires, avec des taux d’aide généralement compris entre :

• 25 à 40 % pour l’isolation des combles
• 20 à 35 % pour l’isolation des murs
• 20 à 35 % pour une pompe à chaleur air/eau

Ces taux sont indicatifs et varient selon les simulations réalisées sur le site officiel (maprimerenov.gouv.fr).

Comment combiner MaPrimeRénov’ avec d’autres aides ?

MaPrimeRénov’ se cumule avec :

• Les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) : primes versées par les fournisseurs d’énergie
• L’éco-PTZ : prêt sans intérêts pour financer le reste à charge
• Le déficit foncier renforcé : les sommes restant à votre charge après aides peuvent être déduites de vos revenus fonciers

Les démarches pour en bénéficier

1. Créez un compte sur maprimerenov.gouv.fr
2. Renseignez les caractéristiques de votre bien et vos revenus
3. Obtenez un accord de principe avant de signer le devis
4. Faites réaliser les travaux par un artisan RGE (Reconnu Garant de l’Environnement)
5. Soumettez les factures pour déclencher le versement de l’aide

L’erreur à ne pas commettre

Ne commencez jamais les travaux avant d’avoir reçu l’accord de MaPrimeRénov’. Les travaux démarrés avant la validation de votre dossier ne sont pas éligibles à l’aide.