Compteurs d’énergie entre deux locataires : guide 2026

Le locataire part vendredi, le suivant arrive lundi. Entre les deux, un week-end, un logement vide… et des compteurs d’énergie que personne n’a relevés. Voilà comment naissent, chaque année, des litiges de quelques dizaines d’euros qui finissent par pourrir une relation locative entière. Les compteurs d’énergie entre deux locataires ne sont pas un sujet glamour, mais c’est l’un de ceux où un propriétaire bailleur peut éviter beaucoup d’ennuis avec très peu d’efforts. Voyons qui fait quoi, quand relever, et que faire quand le logement reste vacant. Informations vérifiées au 14 octobre 2026.

Qui doit souscrire et résilier les contrats d’énergie ?

La règle est simple : le contrat d’électricité ou de gaz est à la charge de l’occupant. Le locataire sortant résilie son contrat à la date de son départ ; le nouveau locataire souscrit le sien à son nom, en ligne ou par téléphone, auprès du fournisseur de son choix. En principe, le propriétaire n’a donc rien à gérer. Les fournisseurs eux-mêmes le rappellent : la personne qui quitte le logement résilie, celle qui arrive souscrit.

Attention toutefois : « n’avoir rien à gérer » ne veut pas dire « ne rien contrôler ». Le bailleur reste tenu de remettre un logement décent (article 6 de la loi du 6 juillet 1989), ce qui inclut une installation électrique et de gaz sans risque pour la sécurité du locataire. Un compteur qui disjoncte à chaque machine à laver ou une installation vétuste, c’est votre problème, pas le sien.

Relevé des compteurs : ce que prévoit l’état des lieux

Ce que beaucoup ignorent, c’est que le relevé des compteurs n’est pas une simple bonne pratique. Le modèle-type d’état des lieux fixé par le décret n° 2016-382 du 30 mars 2016, pris en application de la loi ALUR, prévoit la réalisation, de manière contradictoire, des relevés des compteurs des énergies présentes dans le logement (électricité, gaz, parfois eau). « Contradictoire » signifie que les deux parties sont présentes et d’accord sur les index notés.

En pratique, deux relevés sont à prévoir : à l’état des lieux de sortie du locataire sortant, puis à l’état des lieux d’entrée du nouvel occupant. Ces index servent à ouvrir le contrat du nouveau locataire sur une consommation de départ correcte, sans lui faire payer l’énergie de son prédécesseur. Pour approfondir le déroulé complet de cette étape, consultez notre guide de l’état des lieux pour le propriétaire.

Et si le compteur est inaccessible ?

Cave verrouillée, gaine technique fermée, compteur en parties communes sans clé : cela arrive. Dans ce cas, mentionnez-le expressément dans l’état des lieux. Le fournisseur pourra alors envoyer un technicien pour effectuer le relevé. Ne laissez surtout pas la case vide : un silence du document se retourne facilement contre celui qui l’a rédigé.

Le logement reste vide : que faire des contrats ?

C’est le cas qui pose le plus de questions. Entre deux locataires, personne n’occupe le logement, mais il peut y avoir des visites, un ménage, des travaux de remise en état, un diagnostiqueur à accueillir. Sans électricité, impossible d’utiliser un aspirateur ou de vérifier un chauffe-eau.

La plupart des fournisseurs proposent une formule pour les périodes d’inoccupation, souvent appelée « logement vacant » ou « propriétaire non occupant ». Les conditions varient d’un fournisseur à l’autre, et je ne peux pas vous garantir qu’une offre précise existe chez le vôtre : renseignez-vous directement. L’idée est de souscrire à votre nom le temps de la vacance, puis de clôturer le contrat dès l’arrivée du nouveau locataire, sur la base de l’index relevé à l’état des lieux d’entrée.

La règle est simple : celui qui occupe ou utilise le logement paie l’énergie consommée. Pendant les travaux, c’est donc vous. Conservez les factures, elles peuvent entrer dans vos charges si votre régime fiscal le permet (voir notre article sur la régularisation des charges locatives pour distinguer ce qui est récupérable ou non).

L’eau : un cas à part

Pour l’eau, tout dépend de l’immeuble. Si le logement dispose d’un compteur individuel, la logique est la même que pour l’électricité : relevé à la sortie, relevé à l’entrée, contrat à la charge de l’occupant. En revanche, dans beaucoup d’immeubles collectifs, l’eau froide et l’eau chaude sont facturées globalement à la copropriété. Elles se retrouvent alors dans les charges récupérables (la liste figure au décret n° 87-713 du 26 août 1987) : le locataire verse des provisions mensuelles, puis une régularisation annuelle ajuste le tout.

Dans ce second cas, n’oubliez pas de noter l’index du compteur divisionnaire s’il existe, ou de prévoir un décompte proratisé à la date du départ. Un locataire qui part en cours d’année a droit à une régularisation au prorata temporis.

Exemple chiffré : 118 € qui font mal

Prenons un cas concret, à titre d’illustration. Madame Durand quitte son T2 le 30 septembre. Personne n’a relevé le compteur électrique. Le nouveau locataire, M. Petit, arrive le 3 octobre et ouvre son contrat : le fournisseur estime l’index de départ à 13 100 kWh. Or le vrai index à la sortie de Mme Durand était de 12 480 kWh. Écart : 620 kWh facturés à tort à M. Petit.

À un tarif de l’ordre de 0,19 € le kWh (hypothèse retenue ici pour l’exemple), cela représente environ 118 €. Sans relevé contradictoire, impossible de trancher. M. Petit conteste, Mme Durand affirme avoir tout payé, et vous voilà médiateur d’un différend dont vous n’avez pas les pièces. Un relevé daté et signé, ou à défaut une photo horodatée du compteur, règle l’affaire en deux minutes.

Compteurs communicants : un relevé à distance ne dispense pas de l’écrit

Avec les compteurs communicants, l’index peut souvent être consulté à distance. C’est pratique, mais cela ne remplace pas le relevé sur l’état des lieux. Pourquoi ? Parce que le document signé par les deux parties est la seule pièce que vous pourrez opposer à un locataire en cas de contestation. Prenez systématiquement une photo du compteur, lisible, avec la date visible, et joignez-la à l’état des lieux.

Check-list du bailleur au changement de locataire

Quelques réflexes suffisent. Avant le départ, rappelez par écrit au locataire sortant qu’il doit résilier ses contrats à la date de remise des clés. Le jour de l’état des lieux de sortie, relevez et photographiez chaque compteur. Pendant la vacance, souscrivez une formule adaptée si des travaux ou des visites l’exigent. À l’arrivée du nouveau locataire, refaites un relevé contradictoire et rappelez-lui de souscrire son propre contrat dès le premier jour. Enfin, rangez le tout dans le dossier du logement : vous en aurez besoin si le litige survient des mois plus tard.

Un dernier point lié : les sommes que vous retenez éventuellement sur le dépôt de garantie doivent être justifiées. Les délais de restitution (un mois si l’état des lieux est conforme, deux mois sinon) sont détaillés dans notre article sur le dépôt de garantie. Un état des lieux complet, compteurs compris, sécurise cette étape.

Vous avez déjà eu un litige de consommation au changement de locataire ? Racontez-nous votre cas en commentaire, et retrouvez nos autres guides pratiques pour bailleurs sur proprio101.fr. Cet article est une information générale et ne remplace pas le conseil d’un professionnel du droit ; les offres des fournisseurs d’énergie évoluent, vérifiez-les avant toute souscription.