Entretien du jardin en location : qui fait quoi ?

Une pelouse jaunie, une haie qui déborde sur le trottoir, un grand chêne dont les branches touchent la maison voisine… Dès qu’un logement comporte un jardin, la question de l’entretien du jardin en location surgit, et avec elle son lot de désaccords entre bailleur et locataire. Qui tond, qui taille, qui paie l’élageur quand l’arbre devient dangereux ? La réponse tient en une règle de base et quelques exceptions qu’il vaut mieux connaître avant le litige. Voyons-les dans l’ordre : ce que dit le texte de référence, ce qui reste à votre charge, puis comment vous protéger dès l’état des lieux.

Entretien du jardin en location : la règle de base

Le principe est posé par la loi du 6 juillet 1989 : le locataire doit prendre à sa charge l’entretien courant du logement et de ses équipements, ainsi que les menues réparations. Le décret n° 87-712 du 26 août 1987 dresse la liste (non limitative) de ces réparations locatives. Pour les jardins privatifs, il vise l’entretien courant des allées, pelouses, massifs, bassins et piscines, la taille, l’élagage et l’échenillage des arbres et arbustes, le remplacement des arbustes et la réparation des installations mobiles d’arrosage.

En pratique, cela signifie que le locataire tond, arrose, désherbe, ramasse les feuilles et taille les haies. Il doit aussi entretenir le petit matériel que vous auriez laissé (tondeuse, taille-haie). Rien d’exotique : c’est ce que ferait un occupant normalement soigneux.

Ce qui reste à la charge du propriétaire

Attention toutefois : « entretien courant » ne veut pas dire « tout ce qui pousse ». Le bailleur conserve les travaux qui touchent à la structure ou qui dépassent le geste de jardinage.

Les ouvrages et équipements

Clôture, mur de soutènement, terrasse, bassin dégradé par la vétusté, système d’arrosage enterré : leur réparation ou leur remplacement vous incombe, sauf dégradation prouvée imputable au locataire. S’il y a une piscine, les dispositifs de sécurité obligatoires (barrière, alarme, couverture) relèvent aussi de vous. Le bailleur doit en outre remettre un jardin et des équipements en bon état d’usage dès l’entrée dans les lieux.

Abattage, arbres dangereux et arbres morts

Ce que beaucoup ignorent : tailler n’est pas abattre. L’abattage d’un arbre malade ou menaçant de tomber, comme le dessouchage, ne relève pas de l’entretien courant. La position généralement retenue le place à la charge du propriétaire, y compris en cas de tempête ou de vétusté. Un arbre mort ou fragilisé n’est pas la faute du locataire, et c’est à vous d’agir, puisque c’est votre responsabilité de propriétaire qui serait recherchée en cas de chute. Un point reste cependant à apprécier au cas par cas : la taille d’un très grand arbre, qui exige nacelle ou grimpeur-élagueur, est parfois contestée par les locataires comme dépassant l’« entretien courant ». Faute de texte précis, les juges tranchent selon les circonstances ; si le cas se présente, mieux vaut trancher par écrit avec le locataire.

Plantations en limite de propriété : ce que dit le Code civil

Le voisin, lui, ne s’intéresse pas à votre bail. L’article 671 du Code civil impose une distance minimale de 2 mètres de la limite séparative pour les plantations de plus de 2 mètres de haut, et de 0,50 mètre pour les autres (sauf usage local ou règlement différent). Selon l’article 673, le voisin peut exiger que les branches qui avancent sur sa propriété soient coupées. Ce droit ne se prescrit pas.

Concrètement, si un voisin se plaint, c’est vers le propriétaire qu’il peut se retourner s’il ne parvient pas à obtenir du locataire qu’il intervienne. Vous pourrez ensuite, si l’élagage relevait de l’entretien courant, en demander le coût au locataire sur facture ou devis. En copropriété, un arbre situé en partie commune dépend du syndic, et son coût passe par les charges de copropriété ; il n’est refacturable au locataire que dans la limite des charges récupérables.

Exemple chiffré : une haie qui déborde

Prenons une maison louée 850 € par mois avec une haie de thuyas de 25 mètres. Le locataire ne l’a jamais taillée. À son départ, l’état des lieux de sortie constate qu’elle a doublé de volume par rapport à l’entrée, photos à l’appui. Vous faites établir un devis de 480 € pour la taille et l’évacuation des déchets verts. Cette somme peut être retenue sur le dépôt de garantie, sur justificatif. En revanche, si c’est le thuya du fond, mort de sécheresse, qu’il faut abattre pour 350 €, la facture reste pour vous.

Se protéger : bail et état des lieux

Le meilleur outil, c’est l’état des lieux d’entrée. Décrivez le jardin comme vous le feriez d’une pièce : surface de pelouse, nombre et type d’arbres, hauteur approximative de la haie, état de la clôture, et joignez des photos datées. En cas de litige, c’est ce document qui servira de référence pour distinguer la dégradation de l’usure normale. Vous pouvez aussi rappeler dans le bail, de façon claire, les obligations d’entretien du locataire, sans en étendre la portée au-delà du décret : une clause qui ferait supporter au locataire l’abattage ou les grosses réparations serait contestable.

À la sortie, comparez les deux états des lieux. Si le jardin n’est pas rendu dans l’état d’entrée (hors vétusté), demandez au locataire de s’exécuter, sinon faites chiffrer les travaux et retenez-les sur le dépôt de garantie dans les délais légaux (un mois si l’état des lieux est conforme, deux mois sinon). Veillez à conserver devis, factures et photos.

Informations vérifiées en octobre 2026 à partir du décret n° 87-712 et des articles 671 et 673 du Code civil. Certains points, comme la taille des très grands arbres, ne font pas l’objet d’un texte précis et dépendent de l’appréciation des juges.

[LIEN INTERNE : « réparations locatives : qui paie quoi »] — [LIEN INTERNE : « grille de vétusté et état des lieux de sortie »]

Un jardin bien documenté évite la plupart des conflits. Une question sur un cas précis ? Laissez un commentaire ou parcourez nos autres guides sur les travaux et l’entretien.