IRL 3e trimestre 2026 : +1,57 %, calculez votre hausse

C’est tombé hier, 15 octobre 2026 : l’Insee a publié l’indice de référence des loyers du troisième trimestre. Résultat, 148,06, soit une hausse de 1,57 % sur un an. Si votre bail prend l’IRL du 3^e trimestre comme référence, voici ce que cela change concrètement pour votre loyer, et surtout comment éviter les erreurs qui privent chaque année des bailleurs d’une revalorisation pourtant légitime. Nous verrons la valeur de l’indice, la formule de calcul, les conditions à réunir, les cas où la hausse est bloquée, puis la bonne façon de la notifier.

IRL du 3^e trimestre 2026 : les chiffres à connaître

L’Insee a fixé l’IRL du T3 2026 à 148,06, contre 145,77 un an plus tôt. La progression annuelle atteint donc 1,57 %. Pour situer ce chiffre, le trimestre précédent affichait 148,37 (+1,15 % sur un an) et celui d’il y a un an +0,87 %. L’indice recule très légèrement d’un trimestre sur l’autre, mais ce qui compte pour la révision, c’est bien la comparaison avec le même trimestre de l’année précédente.

Cette hausse est la plus marquée depuis plusieurs trimestres : le T1 2026 n’affichait que +0,78 %. Autrement dit, la révision d’un loyer calée sur le T3 sera un peu plus généreuse que celle de ces derniers mois. Le prochain indice, celui du T4 2026, est attendu mi-janvier 2027 ; à vérifier sur le calendrier de l’Insee.

Source officielle : Insee, Informations rapides n° 246. Information à jour en octobre 2026.

Comment calculer la révision de votre loyer

La règle est simple : le nouveau loyer s’obtient en multipliant l’ancien loyer hors charges par le nouvel indice, puis en divisant le tout par l’indice du même trimestre de l’année précédente. Pour le T3 2026, le calcul s’écrit : loyer actuel × 148,06 ÷ 145,77.

Prenons un exemple concret. Vous louez un appartement 720 € hors charges et votre bail retient le T3 comme trimestre de référence. Le calcul donne 720 × 148,06 ÷ 145,77, soit 731,31 €. La hausse plafonne à 11,31 € par mois, soit environ 136 € sur l’année. Avec un loyer de 800 €, on arrive à 812,57 € (+12,57 € par mois). Pas de quoi bouleverser votre rendement, mais sur dix ans, ne pas réviser revient à abandonner un joli pactole.

Un détail qui compte : le texte de référence est l’article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989. Il parle d’une variation de l’indice, ce qui signifie que le résultat est un plafond. Vous pouvez toujours augmenter moins, jamais davantage.

Quel trimestre s’applique à votre bail ?

Ce que beaucoup ignorent : l’IRL du T3 ne concerne pas tous les baux. Le trimestre de référence est celui que mentionne votre contrat, en général le dernier indice publié à la date de signature. Un bail signé entre la mi-octobre et la mi-janvier retient ainsi, la plupart du temps, l’indice du T3 de l’année précédente. Ouvrez votre bail, repérez la clause de révision et le trimestre indiqué. Si vous utilisez le mauvais, la révision peut être contestée.

Les conditions pour pouvoir réviser le loyer

Attention toutefois : la révision n’a rien d’automatique. Plusieurs conditions doivent être réunies.

D’abord, le bail doit comporter une clause de révision. Sans elle, impossible d’appliquer l’IRL, même si le bail est en cours depuis des années. Ensuite, la révision ne peut intervenir qu’à la date prévue au contrat, ou à défaut à la date anniversaire de la signature. Enfin, le bailleur doit manifester sa volonté de réviser : tant qu’il n’a rien demandé, le loyer reste inchangé.

La règle est claire sur le délai : si vous ne réclamez pas la révision dans l’année qui suit la date prévue, vous êtes réputé y avoir renoncé pour l’année écoulée. Et si vous la demandez dans les temps, elle ne produit effet qu’à compter de votre demande. Pas de rattrapage rétroactif des mois passés. En pratique, un courrier envoyé tard vous coûte donc des loyers que vous ne récupérerez jamais.

Quand la hausse est interdite : le cas des logements classés F et G

C’est le piège numéro un en 2026. Depuis la loi Climat et Résilience du 22 août 2021, le loyer d’un logement classé F ou G au DPE ne peut pas être augmenté en métropole, pour les contrats conclus, renouvelés ou tacitement reconduits à compter du 24 août 2022. Dans ce cas, pas de révision IRL, même si votre bail la prévoit. Dans les outre-mer, la date d’application est le 1^er juillet 2024.

Avant d’envoyer quoi que ce soit, vérifiez donc l’étiquette de votre DPE. Un doute ? Consultez notre article sur le gel des loyers des logements F et G. Un bailleur qui augmente à tort s’expose à devoir rembourser le trop-perçu, et la relation avec le locataire en pâtit.

Autre cas particulier : dans les communes où le loyer est encadré, la révision ne doit pas faire dépasser le loyer de référence majoré applicable, sauf complément de loyer régulièrement prévu au bail. L’encadrement et l’IRL sont deux mécanismes distincts, qui peuvent se cumuler. Si votre logement est concerné, mieux vaut recalculer les plafonds avant d’appliquer la hausse. Notre guide de la révision de loyer par l’IRL détaille la méthode pas à pas.

Comment notifier la hausse au locataire

Aucune forme particulière n’est imposée par la loi pour demander la révision : un simple courrier ou un e-mail peut suffire. Mais pour éviter toute contestation, mieux vaut un envoi qui laisse une trace : lettre recommandée avec accusé de réception, ou remise en main propre contre signature. Précisez dans votre courrier l’ancien loyer, l’indice de référence du bail, le nouvel indice, la formule et le nouveau montant, ainsi que la date d’effet.

Le locataire n’a pas à donner son accord : la révision découle de la clause du bail. Il doit simplement payer le nouveau montant à compter de la date d’effet. Si le loyer est versé en partie par la CAF, pensez à lui signaler le changement, comme nous l’expliquons dans notre article sur le tiers payant APL.

Faut-il le faire tous les ans ?

Franchement, oui, sauf raison contraire. Un loyer qui n’est jamais revalorisé perd progressivement du pouvoir d’achat, et ce retard ne se rattrape pas toujours facilement. Mettez un rappel dans votre agenda un mois avant chaque date anniversaire, c’est la méthode la plus fiable.

Conclusion

Une hausse de 1,57 %, c’est modeste à l’échelle d’un mois, mais cumulée année après année, elle fait la différence sur la rentabilité de votre bien. Le plus simple est de vérifier votre bail, votre DPE, puis d’envoyer votre demande sans tarder. Et vous, révisez-vous votre loyer chaque année ? Dites-le-nous en commentaire, et découvrez aussi notre guide sur le plafonnement du loyer en cas de relocation.

Cet article est fourni à titre d’information et ne remplace pas l’avis d’un professionnel du droit. Les règles peuvent évoluer : vérifiez toujours les textes en vigueur.